مفهوم عائد الاستثمار العقاري, الاستثمار العقاري الذي يتم بيعه لتحقيق أرباح من هذه العمليات الاستثمار العقاري الذي يتم بيعها في أشكال أخرى من الأصول التي تقع في سيولته, مفهوم عائد الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري الذي يتم بيعه لتحقيق أرباح من هذه العمليات الاستثمار العقاري الذي يتم بيعها في أشكال أخرى من الأصول التي تقع في سيولتها على عكس أشكال أخرى من الأصول مثل السندات والأسهم و في بعض الأحيان يستثمر الاستثمار العقاري على بعض المخاطر حيث يحتاج إلى متابعة مستمرة حتى العقارات المتوفرة في العقارات العقارات العقارية في حالة الاستثمار العقاري في حالة الاستثمار العقاري.
انواع الاستثمار العقاري
يوجد مجموعة من الحالات التي يتم من خلالها الاستثمار العقاري حيث يمكننا من خلال معرفة كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري أن نعرف حالات الاستثمار العقاري وتتثمل حالات الاستثمار العقاري في الآتي:
البيع والشراء
تعتبر حالات البيع والشراء من أسهل أمثلة حساب عائد الاستثمار العقاري على سبيل المثال اشترى أحد المستثمرين منزلًا مقابل 100 ألف دولار أمريكي وأنفق هذا المستثمر ما يقارب 50 ألف دولار أمريكي لإصلاح هذا المنزل ثم قام المستثمر ببيع هذا المنزل بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي فيصل عائد الاستثمار في هذا المثال إلى حوالي 33.3% ويمكن حسابه عن طريق المعادلة الآتية:200 ألف دولار – 150 ألف دولار ÷ إجمالي الاستثمار 150 ألف دولار = 33,3%
الإيجار
في حالة كان يرغب المستثمر في كسب دخل إيجار من خلال الاستثمار العقاري الذي يملكه ستوجد بعض الخطوات الإضافية التي يجب أن يعرفها من أجل تحديد عائد الاستثمار العقاري وتكمن هذه الخطوات في الآتي:
_ محاولة وضع دخل الإيجار الشهري من خلال البحث والنظر في إيجار العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
_ تحديد دخل الإيجار السنوي من خلال ضرب دخل الإيجار الشهري في 12.
_ حساب صافي الدخل عن طريق طرح مصاريف التشغيل السنوية من قيمة دخل الإيجار السنوي الذي تم حسابه من الخطوة السابقة.
_ التأكد من إدخال مدفوعات الرهن العقاري أو الفائدة.
_ قسمة صافي الدخل التشغيلي على القيمة الإجمالية التي لا يزال استحقاقها موجود على الرهن العقاري من أجل تحديد عائد الاستثمار.
_ يتم حساب العائد الاستثماري النهائي من خلال المعادلة (دخل الإيجار السنوي – تكاليف التشغيل السنوية) ÷ قيمة الرهن العقاري.
صناديق الاستثمار العقاري
في حالة كان المستثمر يبحث عن استثمارات عقارية لا تتطلب الكثير من الجهد فمن الممكن أن يشتري أسهم في صناديق الاستثمار العقارية حيث لا تتطلب هذه الصناديق إجراء أي عمل كما أنه يتم شراء وبيع صناديق الاستثمار في البورصات العامة حيث تقدم هذه الصناديق دخل ثابت بمتوسط عائد سنوي يصل في كثير من الأحيان إلى 13%.
حساب عائد الاستثمار العقاري
يعد حساب العائد من الاستثمار العقاري واحد من الأمور الأساسية التي تساهم في اتخاذ بعض القرارات التي ترتبط بالاستثمار ومن الممكن أن ترتكز هذه الفوائد في تقييم نسبة الربح المتوقع حدوثها ومعرفة جدوى هذا الاستثمار ويمكن أن يتم حساب النسبة المئوية بدقة مرتفعة من خلال صياغة معادلة العائد والتركيز في حساب التكاليف والعائد مقارنة ربح الاستثمار بالاستثمارات الأخرى التي تشابهه