الرهن العقاري , الرهن العقاري هو نوع من القروض يستخدم لشراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت
الرهن العقاري هو نوع من القروض يستخدم لشراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة التي يتم تقسيمها إلى أصل وفائدة. ثم يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.
يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من أنه يفي بالعديد من المتطلبات بما في ذلك الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق تختلف أنواع الرهن العقاري بناءً على احتياجات المقترض مثل القروض التقليدية والثابتة.
أشياء يجب معرفتها عن الرهن العقاري
حجم القرض
معدل الفائدة وأي نقاط مرتبطة به
تكاليف إقفال القرض متضمنة أتعاب المقرض
معدل النسبة السنوية (APR)
نوع سعر الفائدة وما إذا كان يمكن تغييره (هل هو ثابت أم قابل للتعديل؟)
مدة القرض أو المدة التي يتعين عليك سدادها
أنواع الرهن العقاري
الرهن الثابت: وهو الرهن الذي تظل قيمة الفائدة فيه ثابتة طول فترة الرهن فلا تقل ولا تزيد.
الرهن المرن: وفي هذا النوع يمكن أن تتغير قيمة الفائدة طوال فترة القرض فيمكن أن تزيد أو تنقص بالإضافة لإمكانية المقترض أن يقوم بدفع الأقساط في أي وقت وليس بالضرورة أن تكون الأقساط في أوقات محددة.
رهن الحساب الجاري: وفيه يتم سحب قيمة الأقساط بمجرد دخول الأموال على الحساب الجاري الخاص بالمقترض.
الرهن المرن التقليدي: وفيه يتم تغيير قيمة الرهن وإمكانية زيادته إذا أراد ذلك المدين وذلك دون فرض أية غرامات عليه.
رهن إعادة الدفعات: وفيه يقوم المدين بدفع الأقساط أو الدفعات الشهرية المحددة قيمتها والتي تتضمن جزء من قيمة القرض وجزء من الفائدة.
مخاطر الرهن العقاري
ركود عقارية التي تسبب في نقص قيمة العقار المرهون
امتناع المدين عن السداد في حالة نقص قيمة العقار الأمر الذي يتسبب في الخسارة للدائن البنك
من الممكن أن يقدم البنك المزيد من التسهيلات والتي تزيد قيمتها عن قيمة العقار مما قد يؤدي لعدم قدرة أو رغبة المقترض على الدفع
تتغير قيمة الفائدة على القرض مع الوقت وتصبح لمشكلة إذا ارتفعت قيمة الفائدة وأصبحت اعلى من قدرة المقترض على السداد
صعوبة تحويل العقارات إلى سيولة في حالة الحجز عليها